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突然看到這2年前的影片，鳳鳴重劃區當時跟現在的房價快漲一倍了！
這主持人超級不專業😮💨
我2020在鳳嗚重劃區買的，花了23萬一坪。才剛剛满四年，現在附近新建案都開在42-48萬一坪，而且一出來就賣的光光。走路到鶯桃路六分鍾，什麽吃的都有。什麼狗屁鄉下？再過幾個月鳯嗚火車站就要通車了。到台北車站只需35分鐘估計還要再大涨一次。買在這里是我這輩子做的最對的事。
@@rogersyin沒錯，而且騎機車10分鐘就到桃園火車站了，怎麼會是鄉下🤣要說桃園整個後站區塊都是鄉下，那我就認了啦😅
鄉下嗎聽你講話很像屁話，
@@rogersyin我比你早買，一坪21，在這裡買對了，晚上清靜多了
看完影片發現，他完全不懂鳳鳴的機能，能講成這樣真的讓人看破手腳....降低自己公信力
3年後再看一次，我真的又笑了～
現在火車站通了，每天上下班時間月台都滿滿的人。預售已經穩穩站上50萬了，公園、寶雅、星巴克也都確定入駐了。請問屎味怎麼看待鳳鳴重劃區？
話講太滿了！ 漲多了
Sway 四年前唱衰竹北，我周遭有朋友聽他的話繼續租房，想等房價下跌再買，現在竹北漲翻了，朋友更買不起。我在 Sway 的臉書公開留言，請他評論一下竹北的房價，結果他把我的留言刪除，而且封鎖我，不讓我再留言。我想請 Sway 出來講講看，他這種行為對嗎？我完全沒有任何攻擊的言論，我只請他針對自己發表過的文章，回顧一下從2017年到現在竹北的房價變化，這樣有任何不合理嗎？請 Sway 出來講看看，封鎖我還有刪除我留言的原因是什麼？我的發言都很有禮貌
我懂你的明白👍
@@neer1618 謝謝
做做秀罷了
@@良-p2q 是的
這種沒唸書的人只是講一堆外行話而已
突然想到當初買房時看過這影片，想想現在的房價(鳳鳴重劃區整體預售案平均單價落在37～39萬元)，有參考影片沒下手的人只能槌心肝
我就住鳳鳴 永和街 三發 住得非常舒服 上班上高速公路 非常方便 有公園 有學校 生活機能非常好
說實在的~鳳鳴重劃區這邊的生活機能以桃園跟八德為主，我有幾點優缺點ㄉ意見給想來這買房的建議~：1.學區：這邊有鳳鳴國中小，兩間學校都在永和街上，小朋友上學走路就可以到，十分方便，也是這裡最大優勢。2.生活機能好：重劃區鄰近桃園市跟八德，食衣行娛樂消費主要還是以桃園市區跟八德為主，上述桃園市區就不用說了，八德那邊還有2家量販店，基本上從鶯桃路往桃園跟八德大概15分鐘左右就可以到了，前提是沒塞車，吃的方面鶯桃路上面有小吃、便利商店、麥當勞什麼的，說真的~從天天九九到郵局這一段不到2公里的距離，雖然小吃什麼的是很多啦~~但是吃個半年一年也是膩了~桃園跟八德那邊選擇還是比較多，另外還有婆婆媽媽需要的山元傳統市場~之前鶯桃路還有黃昏市場，但最近那邊拆了整地，後面黃昏市場榮景就沒有像以前那樣，但鄰近有桃園的南門、八德的大楠市場可以選擇，所以說~住這邊生活機能真的還是以桃園、八德為主，鶯桃路上生活機能不錯，但也只是有限的規模市場而已，畢竟你附近還有桃園跟八德可以選擇。3.交通：這邊鄰近國2交流道，鶯桃路也是主要往桃園、八德的幹道，所以說交通方面沒有問題，但是~由於鶯桃路就這麼一條，上面還有傳統市場，買吃的臨停，買菜的摩托車多，再過去桃鶯路又有工業區連接等等的，鶯桃路常常塞車~通常上班7點出門直接就是塞車了，不相信GOOGLE地圖打開來看看，鶯桃路應該整條紅的吧! 再加上現在重劃區人數尚且還不算多，交通就已經這樣，後續裡面房子蓋更多，人更多之後交通只有更塞。鐵路跟捷運就不推薦了~鳳鳴車站除非你是通勤電車上班、上學等等的，不然一個小站真的沒啥吸引力，比喻南樹林站就是差不多例子，住樹林要去坐普悠瑪，你會去樹林站搭還是去南樹林站???而且從吳志揚到鄭文燦市長都快期滿了，車站還是整地而已，雖說車站一定會開，只是未來商機如何就~~待續，不過拿來做廣告還蠻好用的。4.捷運~就不說了~~鳳鳴重劃區的是鶯桃福德站，此站可以連接桃園捷運跟新北的捷運，但是所處的位置又超尷尬~三鶯線從鶯歌這邊到三峽再到土城接板南線，住三峽的居民可能便利性會大於鶯歌這邊，但若你三鶯線開到這邊可以從鳳鳴重劃區這邊坐捷運到台北，可能坐到台北的話可能會懷疑人生! 還不如去搭火車還比較快，拿個比喻來說~你要從"松山"坐車到"台北"，你是要搭松山新店線比較快，還是搭台鐵???往桃園也是繞路~~ 首先到八德，再換接到桃園車站~ 還不如直接騎車跟搭火車還比較快~~總歸一句~~捷運在這邊，給的交通便利效益真的不太大~ 大概就區域範圍之內，因為位置處三鶯線末端、桃捷延伸段，反而造成去哪都方便，但也都不便利的處境!不過去恩主公就醫就蠻方便的，因為鶯歌這邊主要就診醫院大都第一想到恩主公~要不去八德吃千葉火鍋跟大潤發也很方便~~5.公墓：鳳鳴國小後方操場就是，永和街走到底右轉，或是國小側門旁公園切過去就到了，對於有些住戶來說可能有某方面的考量，這也是看個人介不介意，不要到時有些人買了房子突然發現每年清明節，住家附近人怎麼變多了~~總結~ 這邊廣告不外乎主打台鐵、捷運便利、生活機能好，但是這些有其優點，也有其缺點，就拿交通來說好了~~主幹道就鶯桃路一條，它能消化的也有限，鶯歌往桃園的、往八德的走這條、桃園往鶯歌的也走這條、鶯歌桃園要上高速公路還是走這條，雖然還有其他小路可以走，但是它還是要在福德一路上乖乖排隊上高速公路...將來車流只是越來越多，不會變少!!如果買了房子每天出門上班就是塞~，那還不直接搬到公司附近好了!!至少還可以睡久一點 別花錢浪費在這裡~以上就是30幾年鳳鳴國小校友的建議啦!!
謝謝您的建議，建議真好，讓外地人比較了解這邊的生活型態，想住鄉下偏偏又在台北市上班....😏
現在50萬了!交通便利 桃園火車站搭計程車很近 星巴克 席夢思 會入駐! 我27萬購入現在50萬了🤣🤣🤣🤣🤣🤣
40年老鳳鳴人，照片根本不是鶯桃路最熱鬧的路段，離鳳鳴重劃區最熱鬧的鶯桃路路段，距離重劃區中心300~400公尺，該路段有藥局四家，診所三家，牙醫三家，便利商店四家，眼鏡行兩家，傳統市場、水果行，大型雜貨批發，通信行，理髮店~~等生活必需的商店林立，小吃更是多到不行，一天吃一家可以吃上一個月。這地方會不會漲我不知道，但是不要為了閱聽率就去做出貶抑的報導，到底你在講投資還是宜居區域？如果只是講投資，那這個頻道可以關一關了，因為你一昧刻意貶低蛋白/蛋殼區的價值，反倒讓更多人去追捧蛋黃區的房價，無益於房市健康。鳳鳴火車站好了之後(已動工，2014年底通車)，一站就可以到桃園市中心逛街，捷運比較可有可無，沒有太多加分效果，因為搭捷運到台北(1小時)不如搭火車(區間車30分鐘)，捷運的好處是到陶博館跟日後的新北市立美術館很方便。鳳鳴重劃區是給在地跟離上班地點30~40分內居民的一個選擇，在地需求不需要用台北觀點去評斷!!
真的，我也覺的sway太主觀太偏頗吧，自己有需求，負擔的起買在哪住在哪都沒有什麼錯，他都很愛以雙北蛋黃區的角度看其它區，很奇怪；我覺的雙北除了信義計畫區跟大安區及民生社區真的是好區外（如果財力夠我當然也想住這幾區），像板橋中永和都很阿雜⋯⋯反而我覺的鳳鳴重劃區讓住的人有種像住在國外的感覺，住郊區，真要進城也不會太遠！像他這樣講，像我阿嬤一輩子住在台南柳營超鄉下的三合院，不就被他嫌死了。我阿嬤家可足足有300坪呢！還不用管理費，車子愛停幾台隨你
跟主持人對做的都發大財了！
笑死人了，影片是2021年，當時鳳鳴重劃區一坪約25上下，現在2023年，新建案站上4開頭囉
我兩年前從新店大坪林搬過來 買在重劃區內 2:30說小吃沒幾攤 看起來主持人根本就沒來過現地 這邊機能相當優良 而且鶯桃路從頭到尾居然有三家麥當勞 各種飲料店 各種連鎖早餐店 全部都塞在這條你說沒什麼機能的鶯桃路
說的好 的確如此
正確來說勢桃鶯路跟鶯桃路 那邊有點複雜🤣
搞不好他買了很多間😂
來看打臉
我住在鳳鳴重劃區裡，裡面建案蓋翻了，人口大量進入，離桃園只有3KM，消費高往桃園，消費低在鶯歌買，我從台北松山買在這還多買兩棟，租金一個月能到一萬五，工廠附近很多外勞，小吃價格都銅板價真是夠佛心，所以這他馬在鬼扯什麼？
非常同意你的看法，此時我也在鳳鳴重劃區租一個月三萬塊的房子，生活機能完善，我住美國二十多年了正想買一套在此，沒想到漲到快四十了，這位主持人似乎搞不清楚狀況。
在s大言論之下，台灣的重劃區沒有一個是可以住人的
請問鳳鳴重劃區離龜山工業區很近會不會空汙嚴重是否會聞到異味感謝
這裡的龜山工業區不是屬於重工業，幾乎都是電子廠，不會有這種問題，您多慮了。龜山很大，比較有汙染的應該是靠近林口那側的工廠。
@@鄭家明-m9c 聽說你腦袋裝賽
三年後來看就知道這傢伙多嘴砲了
聽他的 現在都暈倒了這重劃區區一年漲了2成
我暈倒了。我買超貴
我住永和房子是地主戶約38坪，一戶約80萬我們抽5戶，今年我以1550萬的價格賣掉了，永和我住36年了還不算久，我奶奶89歲去年過世，她說43年前房子蓋好旁邊都是農田竹林。我媽媽2X年前在頂埔買了將近50坪的華廈，過幾年後都是百萬在漲的，為什麼要有重劃區，就是房子都蓋滿了，要拆人家的房子才能蓋成本太高，那不如弄出空地來蓋。淡水是因為沒有就業機會，鳳鳴重劃區旁邊就是工業區，但重劃區要發展起來至少要1X年，現在不比以前了，70~80年代經濟起飛，有錢人多、房子又便宜、戰後嬰兒潮的小孩也長大了，房子隨便蓋隋便賣。
新北房市交易量增56.3% 鳳鳴重劃區帶動鶯歌買氣 新北市地政局今公布3月房市交易移轉棟數，總計5797棟，較2月增加2087棟，增加幅度高達56.3%，其中以鶯歌區增加216棟、增幅459.6%最明顯，房地產專家分析，鶯歌受惠於鳳鳴重劃區話題熱與交屋潮，帶動移轉量增加。住商機構新北首席協理趙中康表示，鶯歌在三峽房價高漲後，許多買方轉進鶯歌，加上受惠於鳳鳴重劃區話題熱與交屋潮，帶動移轉量增加。目前鶯歌車站與陶瓷老街預定站周邊每坪平均單價約20至21萬元間，加上三鶯線將通車，頗具上漲空間。 sway 先生 拜託一下 據實以報 好嗎!
年輕人可以買山佳這種的，如果夠便宜，要去台北桃園都方便地方物價也不貴年輕人當成起家厝，是很好
現在不是漲了？你只會打嘴炮！
看到影片中桃鶯路,我很懷疑是否說錯了,15年前買在附近,店家及車流越來越多,上下班時間的桃鶯路是塞到爆,平時也沒影片中的誇張,只能說是別有用心,但我還真希望是鄉下
三峽北大都漲翻了~鳳鳴離桃園火車站這麼近算鄉下??唯一講對的是住得很舒服
鳳鳴鶯桃路上的小吃滿到一個不行，每次都要想我要選哪一間買，就連麥當勞都有s大形容是鄉下???
鶯桃路交通超級方便，去桃園火車站也方便，也有國二可接國一跟國三往返北南，鶯桃路整條也都是吃的跟攤販，前景有捷運，火車，聽你的繼續等，要怎麼當有殼有家的人
好爛的影片都在胡說八道，我在鶯歌出生長大我來說說2:18 這邊截圖說機能不好是鄉下，那是你對那邊不熟，從自由聯盟過去那一段超級熱鬧還有麥當勞你怎不截圖?路邊小吃超級多好不好然後要我說的話，靠火車比靠什麼機捷、輕軌、近幾年做的繞路捷運可靠多了，路線直通通往台北，鶯歌26~30分鐘到北車而且鶯歌幾十年來，幾乎沒有天災人禍，頂多桃鶯路一帶是比較容易積水，但沒有什麼山崩地裂、房屋倒塌、重大治安問題等等公路交通就是要靠大湳交流道，距離也不遠，上去是2號高速公路，要往國道1、3或是機場都方便我不會說這邊是超級好到沒得嫌，但確實在現在預算有限的考量下，甚至在我眼中如果是要去北市，那我認為比林口青埔三峽淡水這些地方都還要好得多
鳳鳴重劃區精品建案開案首月即完銷 品質是獲市場買單關鍵
現在鳳鳴有的新建案全部幾個月內完銷，有買的實價登錄都漲兩成，臉腫腫的，信他會吐血😂不懂裝懂
你不要亂說話。重劃区隔鶯桃路。。桃鶯路。。就有二家麥當劳。。四家便利商店。。將近60小吃店。。要什麼都有生活機能很好。。口口聲聲鄉下。。。,1
不好意思我住鄉下！！！！鶯桃路上路邊小吃多到數不清，要不要介紹幾家給你！？餓不死，還不用要會自己煮飯哦～街景往前拉一點看看吧，用一個本來就不是很熱鬧的頭段來說是鄉下....在地的看了都傻眼！
介紹幾家給我可以嗎@@
最近才去看預售屋，幾乎銷售一空⋯才幾個月時間。
當年你明明負擔的起鳳鳴的房價,現在後悔了吧整天看這些網紅唬爛 你永遠都買不起房
要便宜就買鳳鳴的意思？
sway 印象中只有會酸而已 聽他話到現在什麼都沒買到
真懷疑他真的有認真研究過嗎?這一區離桃園市中心只有3km,鶯桃路桃鶯路整條路商家林立十分方便，重劃區目前可以吃舊市區的機能完全沒有便利性問題，且這區工作機會多交通便利機能好只要住的舒適漲不漲不是重點。
還有房價已經漲上去了好嗎...............................
鳳鳴重劃區很熱鬧，鶯桃路上你想的到的都有，重劃區即將有火車站及捷運站，而且捷運站還會連結到桃捷，重劃區內有規劃商業區，就如同北大特區，10多年前歐洲系列的建案，一坪13萬左右，現在中古的歐洲系列一坪要26萬！趁現在鳳鳴重劃區還在起步階段趕快卡位才是正道。
這什麼房市專家 笑死😂屎味看壞的地方=低基期必漲
看完影片 覺得主持人完全不了解鳳鳴的生活機能 而且鶯桃路 往前走桃鶯路商圈非常熱鬧 也是當地人主要的生活機能地帶 被他的生活機能不方便 功課做的超不足🙄️現在2024年 新建案一坪45萬了2020那時候一坪才25萬左右誰說漲不起來的？直接漲了快一倍滿滿的打臉🤦🏼♂️
三峽北大都已經站上4字頭了 還在說鄉下不會漲?? 根本都完銷了= = 到底?
早知道多買兩間北大以前長草期12萬沒人要鳳鳴重劃區 已經具備很多利多這個外行人 完全不懂買不起房可以關注他 有點安慰
他是不是都希望大家不要買 自己才有機會買到？🤣
聽你嘴怎麼多年，只要你說不會漲的，就一定要快去買，因為你講完後的地方都漲不停，我笑了🤣🤣🤣🎉
2020年人口開始負成長，以後每年人口只會快速下降，你要趕快去買，買好買滿。不然以後就買不到了。
@@lakeblue4300 哈！我一定會去買的，請放心，必漲👌
已經買了 菁英匯3the Q 抱歉我拿出來隨便丟一下就一堆人在問 笑死
@@zenjoseph3960 哈哈，我在和雅，商場正對面，人口負成長，也會有大量外勞移入，根本不擔心空房，等房價降，慢慢等吧！
兩年後驗證，結果被打臉。
去年11月搬進這區，我只能說這影片很臨時抱佛腳⋯⋯
在風傳媒就特別討厭他了講話非常主觀全是個人偏見毫無公信力可言
果然是名嘴，黑白講
他還有什麼可以聽的，什麼都不能買啊。全部都買板橋就好了。
真的 聽他講話就杜爛 根本亂講 以為大家都是有錢多到能買台北市跟板橋特區是嗎⋯ 那住外縣市的人不就被他講的更慘，莫名奇妙
火車站的站別順序都講錯了好嗎.........
三峽北大人很多，那裡鄉下了
他是要為蛋黃區建案護航
這種被現實一直打臉的影片實在有夠可笑 xd
三峽北大特區至少有人行道有規劃好，有現代都市該有的樣子，但鶯歌那邊，看人行道的設置就知道還很落後。
三峽? 有台鐵再來說嘴囉 :)
鳳鳴叫鄉下?又過一年實價自己去查看看，我看他要搞笑到那時候。
一個很好住，炒不起來的地方幹嘛酸房價不會漲
除了一直提鄉下，沒什麼內容！
40秒的時候他是在打嗝嗎🤔
樹林 > 南樹林 > 山佳 > 鶯歌 > "鳳鳴" >桃園 才對
對說錯
屎先生說不好的就是會漲！👍
影片下的簡介很好笑
這個人從出道開始，我就一路注意他了，說真的，根本是不動產的外行人，我不知道是什麼勇氣一直胡言亂語
以為自己直說？就會有很多人看？先去瞭解當地 不要一直在那邊鄉下
太貴了
不懂別亂講
漲翻天惹 這臉要多腫
聽你在鬼扯
大量投資客崩潰中www
請回頭查查房價,sway才被打臉了
講的好像捷運開整晚似的
打回原形！鶯歌「鳳鳴」價量俱衰..單季剩11件交易 房仲分析2大關鍵因素2020-08-24 去年8月的新聞 sway 先生 你馬 幫幫忙 ................................昏倒
其實鳳鳴重劃區生活機能還行，但個人覺得這裡最好還是以自住為原則來購買，投資客不要來。以區位來說，這邊從來不以"台北"自居，鶯歌一直是桃園的衛星都市，而鶯歌的鳳鳴是位於桃園、龜山、八德交界的新北市邊陲，若要以建商開出的表價來對比新北市房價似乎划算，但這個價格為什麼不直接去買正桃園區的市中心?大湳交流道、三鶯線及台鐵鳳鳴站是交通的亮點，也是被炒作的點；國道上下班塞死，三鶯線只到頂埔還只是中運量(參考環狀線)，轉換藍線到台北還不如直接搭台鐵，而且距離台鐵鳳鳴站夭壽遠，根本無法互相轉乘；台鐵鳳鳴站是"桃園捷運紅線"的車站，未來是否併入縱貫線營運? (併入不就變成要插正班空隙才有發車?這樣班次會密集嗎?)，至於公車，算了吧........目前這邊建案幾乎都主打出租投報率，確實目前吸引很多龜山工業區從業人員來這裡租房( 所以你的鄰居是來來去去的藍領?)，但如果未來鳳鳴站有停縱貫線電聯車的話，那幹麻花一大筆錢買在這邊? (搭火車來不就好了@@大不了再買一台二手機車放在鳳鳴站周邊)雙校園=文教區 ? 鳳小還行，雖然當地人很多選擇到桃園唸，至於鳳中每年核定招生名額竟比鳳小畢業生還少，鳳小畢業生都不想唸鳳中了，你還幻想雙校園文教區? 要不要問問這邊多少人選擇跨區去建國、福豐?這邊其實有限高喔，很多建案戶數還小於40戶的，有沒有想過要維持與大社區相同的管理需要負擔多少管理費?本來大湖路旁有個水池，也兼做下大雨時的蓄洪用，國際新城下大雨時會有洪水來不及宣洩的狀況，以後鐵路地下化後，這些水往哪裡流? (有個鳳鳴滯洪池驗證這邊會淹的風險)....有人會說排入大排水溝不就好了？這邊最大的排水溝，也就是東門溪，在哪裡你們知道嗎？就是切過及人幼兒園旁邊那個廟下方那個水溝，穿過龜山工業區成為南崁溪的上游支流，但難道要水從大湖路一路蔓延到鳳鳴路才排入東門溪嗎？好不容易這條排水溝在桃鶯路端的箱涵施工完成了（不然自由聯盟前每逢大雨必淹），但這條排水溝有能力快速容納瞬間的雨水嗎？這兩年颱風都對台灣很好，還沒有驗證功能，當然上游八德沿線四個滯洪池完工後一定有幫助，鳳鳴滯洪池也會幫忙留滯山上流下來的洪水，真心希望不要發生不好的狀況。綜合以上，這是真實本地人的想法，誠心希望投資客不要來，拜託龜山工業區從業人員搭火車來，甚至私心希望勞力密集的產業離開龜山工業區，這邊車流量降下來後，減少來來去去的租屋客後，鳳鳴會是個自住的好選擇，我想在這邊好好生活，不希望環境變糟，實在無力(無能力)再換環境了@@
桃園真的達到生活便利的免強就是中路重劃區 小檜溪交通不便 經國旁邊有中油煉油廠，你看看有多少人想住經國? 鳳鳴的劣勢大概就是三不管地帶，社區住戶習慣不同，因為住戶有新北市跟桃園市，兩縣市光環保政策就不同了。 住在這也快一年的，塞車情況講實在話還好而已，上述的桃園重劃早上上班時段每個都塞得比鳳鳴嚴重。 最後就是開發緩慢。因台鐵捷運再過一年就陸續完工，鳳鳴因為是民間自辦重劃區，手上有土地的人都不願意釋出土地開發，都要等交通設施完工後才要高價開發，前陣子全聯有意來鳳鳴就是土地喬不攏導致破局。
問他………一樣看空…看空“……
不過鶯歌未來有新北市美術館咧只差沒有大型商場百貨
鳳鳴 重劃區 有個 商業 預定地 當建案齊全 人口紛紛入住密集後 或許就有了
突然看到這2年前的影片，鳳鳴重劃區當時跟現在的房價快漲一倍了！
這主持人超級不專業😮💨
我2020在鳳嗚重劃區買的，花了23萬一坪。才剛剛满四年，現在附近新建案都開在42-48萬一坪，而且一出來就賣的光光。走路到鶯桃路六分鍾，什麽吃的都有。什麼狗屁鄉下？再過幾個月鳯嗚火車站就要通車了。到台北車站只需35分鐘估計還要再大涨一次。買在這里是我這輩子做的最對的事。
@@rogersyin沒錯，而且騎機車10分鐘就到桃園火車站了，怎麼會是鄉下🤣
要說桃園整個後站區塊都是鄉下，那我就認了啦😅
鄉下嗎聽你講話很像屁話，
@@rogersyin我比你早買，一坪21，在這裡買對了，晚上清靜多了
看完影片發現，他完全不懂鳳鳴的機能，能講成這樣真的讓人看破手腳....降低自己公信力
3年後再看一次，我真的又笑了～
現在火車站通了，每天上下班時間月台都滿滿的人。預售已經穩穩站上50萬了，公園、寶雅、星巴克也都確定入駐了。請問屎味怎麼看待鳳鳴重劃區？
話講太滿了！ 漲多了
Sway 四年前唱衰竹北，我周遭有朋友聽他的話繼續租房，想等房價下跌再買，現在竹北漲翻了，朋友更買不起。我在 Sway 的臉書公開留言，請他評論一下竹北的房價，結果他把我的留言刪除，而且封鎖我，不讓我再留言。我想請 Sway 出來講講看，他這種行為對嗎？我完全沒有任何攻擊的言論，我只請他針對自己發表過的文章，回顧一下從2017年到現在竹北的房價變化，這樣有任何不合理嗎？請 Sway 出來講看看，封鎖我還有刪除我留言的原因是什麼？我的發言都很有禮貌
我懂你的明白👍
@@neer1618 謝謝
做做秀罷了
@@良-p2q 是的
這種沒唸書的人只是講一堆外行話而已
突然想到當初買房時看過這影片，想想現在的房價(鳳鳴重劃區整體預售案平均單價落在37～39萬元)，有參考影片沒下手
的人只能槌心肝
我就住鳳鳴 永和街 三發 住得非常舒服 上班上高速公路 非常方便 有公園 有學校 生活機能非常好
說實在的~鳳鳴重劃區這邊的生活機能以桃園跟八德為主，我有幾點優缺點ㄉ意見給想來這買房的建議~：
1.學區：這邊有鳳鳴國中小，兩間學校都在永和街上，小朋友上學走路就可以到，十分方便，也是這裡最大優勢。
2.生活機能好：重劃區鄰近桃園市跟八德，食衣行娛樂消費主要還是以桃園市區跟八德為主，上述桃園市區就不用說了，八德那邊還有2家量販店，基本上從鶯桃路往桃園跟八德大概15分鐘左右就可以到了，前提是沒塞車，吃的方面鶯桃路上面有小吃、便利商店、麥當勞什麼的，說真的~從天天九九到郵局這一段不到2公里的距離，雖然小吃什麼的是很多啦~~但是吃個半年一年也是膩了~桃園跟八德那邊選擇還是比較多，另外還有婆婆媽媽需要的山元傳統市場~之前鶯桃路還有黃昏市場，但最近那邊拆了整地，後面黃昏市場榮景就沒有像以前那樣，但鄰近有桃園的南門、八德的大楠市場可以選擇，所以說~住這邊生活機能真的還是以桃園、八德為主，鶯桃路上生活機能不錯，但也只是有限的規模市場而已，畢竟你附近還有桃園跟八德可以選擇。
3.交通：這邊鄰近國2交流道，鶯桃路也是主要往桃園、八德的幹道，所以說交通方面沒有問題，但是~由於鶯桃路就這麼一條，上面還有傳統市場，買吃的臨停，買菜的摩托車多，再過去桃鶯路又有工業區連接等等的，鶯桃路常常塞車~通常上班7點出門直接就是塞車了，不相信GOOGLE地圖打開來看看，鶯桃路應該整條紅的吧! 再加上現在重劃區人數尚且還不算多，交通就已經這樣，後續裡面房子蓋更多，人更多之後交通只有更塞。
鐵路跟捷運就不推薦了~
鳳鳴車站除非你是通勤電車上班、上學等等的，不然一個小站真的沒啥吸引力，比喻南樹林站就是差不多例子，住樹林要去坐普悠瑪，你會去樹林站搭還是去南樹林站???而且從吳志揚到鄭文燦市長都快期滿了，車站還是整地而已，雖說車站一定會開，只是未來商機如何就~~待續，不過拿來做廣告還蠻好用的。
4.捷運~就不說了~~鳳鳴重劃區的是鶯桃福德站，此站可以連接桃園捷運跟新北的捷運，但是所處的位置又超尷尬~
三鶯線從鶯歌這邊到三峽再到土城接板南線，住三峽的居民可能便利性會大於鶯歌這邊，但若你三鶯線開到這邊可以從鳳鳴重劃區這邊坐捷運到台北，可能坐到台北的話可能會懷疑人生! 還不如去搭火車還比較快，拿個比喻來說~你要從"松山"坐車到"台北"，你是要搭松山新店線比較快，還是搭台鐵???
往桃園也是繞路~~ 首先到八德，再換接到桃園車站~ 還不如直接騎車跟搭火車還比較快~~
總歸一句~~
捷運在這邊，給的交通便利效益真的不太大~ 大概就區域範圍之內，因為位置處三鶯線末端、桃捷延伸段，反而造成去哪都方便，但也都不便利的處境!
不過去恩主公就醫就蠻方便的，因為鶯歌這邊主要就診醫院大都第一想到恩主公~要不去八德吃千葉火鍋跟大潤發也很方便~~
5.公墓：鳳鳴國小後方操場就是，永和街走到底右轉，或是國小側門旁公園切過去就到了，對於有些住戶來說可能有某方面的考量，這也是看個人介不介意，不要到時有些人買了房子突然發現每年清明節，住家附近人怎麼變多了~~
總結~ 這邊廣告不外乎主打台鐵、捷運便利、生活機能好，但是這些有其優點，也有其缺點，就拿交通來說好了~~
主幹道就鶯桃路一條，它能消化的也有限，鶯歌往桃園的、往八德的走這條、桃園往鶯歌的也走這條、鶯歌桃園要上高速公路還是走這條，雖然還有其他小路可以走，但是它還是要在福德一路上乖乖排隊上高速公路...
將來車流只是越來越多，不會變少!!
如果買了房子每天出門上班就是塞~，那還不直接搬到公司附近好了!!至少還可以睡久一點 別花錢浪費在這裡~
以上就是30幾年鳳鳴國小校友的建議啦!!
謝謝您的建議，建議真好，讓外地人比較了解這邊的生活型態，想住鄉下偏偏又在台北市上班....😏
現在50萬了!交通便利 桃園火車站搭計程車很近 星巴克 席夢思 會入駐! 我27萬購入現在50萬了🤣🤣🤣🤣🤣🤣
40年老鳳鳴人，照片根本不是鶯桃路最熱鬧的路段，離鳳鳴重劃區最熱鬧的鶯桃路路段，距離重劃區中心300~400公尺，該路段有藥局四家，診所三家，牙醫三家，便利商店四家，眼鏡行兩家，傳統市場、水果行，大型雜貨批發，通信行，理髮店~~等生活必需的商店林立，小吃更是多到不行，一天吃一家可以吃上一個月。
這地方會不會漲我不知道，但是不要為了閱聽率就去做出貶抑的報導，到底你在講投資還是宜居區域？如果只是講投資，那這個頻道可以關一關了，因為你一昧刻意貶低蛋白/蛋殼區的價值，反倒讓更多人去追捧蛋黃區的房價，無益於房市健康。
鳳鳴火車站好了之後(已動工，2014年底通車)，一站就可以到桃園市中心逛街，捷運比較可有可無，沒有太多加分效果，因為搭捷運到台北(1小時)不如搭火車(區間車30分鐘)，捷運的好處是到陶博館跟日後的新北市立美術館很方便。
鳳鳴重劃區是給在地跟離上班地點30~40分內居民的一個選擇，在地需求不需要用台北觀點去評斷!!
真的，我也覺的sway太主觀太偏頗吧，自己有需求，負擔的起買在哪住在哪都沒有什麼錯，他都很愛以雙北蛋黃區的角度看其它區，很奇怪；我覺的雙北除了信義計畫區跟大安區及民生社區真的是好區外（如果財力夠我當然也想住這幾區），像板橋中永和都很阿雜⋯⋯反而我覺的鳳鳴重劃區讓住的人有種像住在國外的感覺，住郊區，真要進城也不會太遠！
像他這樣講，像我阿嬤一輩子住在台南柳營超鄉下的三合院，不就被他嫌死了。我阿嬤家可足足有300坪呢！還不用管理費，車子愛停幾台隨你
跟主持人對做的都發大財了！
笑死人了，影片是2021年，當時鳳鳴重劃區一坪約25上下，現在2023年，新建案站上4開頭囉
我兩年前從新店大坪林搬過來 買在重劃區內 2:30說小吃沒幾攤 看起來主持人根本就沒來過現地 這邊機能相當優良 而且鶯桃路從頭到尾居然有三家麥當勞 各種飲料店 各種連鎖早餐店 全部都塞在這條你說沒什麼機能的鶯桃路
說的好 的確如此
正確來說勢桃鶯路跟鶯桃路 那邊有點複雜🤣
搞不好他買了很多間😂
來看打臉
我住在鳳鳴重劃區裡，裡面建案蓋翻了，人口大量進入，離桃園只有3KM，消費高往桃園，消費低在鶯歌買，我從台北松山買在這還多買兩棟，租金一個月能到一萬五，工廠附近很多外勞，小吃價格都銅板價真是夠佛心，所以這他馬在鬼扯什麼？
非常同意你的看法，此時我也在鳳鳴重劃區租一個月三萬塊的房子，生活機能完善，我住美國二十多年了正想買一套在此，沒想到漲到快四十了，這位主持人似乎搞不清楚狀況。
在s大言論之下，台灣的重劃區沒有一個是可以住人的
請問鳳鳴重劃區離龜山工業區很近
會不會空汙嚴重
是否會聞到異味
感謝
這裡的龜山工業區不是屬於重工業，幾乎都是電子廠，不會有這種問題，您多慮了。
龜山很大，比較有汙染的應該是靠近林口那側的工廠。
@@鄭家明-m9c 聽說你腦袋裝賽
三年後來看就知道這傢伙多嘴砲了
聽他的 現在都暈倒了
這重劃區區一年漲了2成
我暈倒了。我買超貴
我住永和房子是地主戶約38坪，一戶約80萬我們抽5戶，今年我以1550萬的價格賣掉了，永和我住36年了還不算久，我奶奶89歲去年過世，她說43年前房子蓋好旁邊都是農田竹林。我媽媽2X年前在頂埔買了將近50坪的華廈，過幾年後都是百萬在漲的，為什麼要有重劃區，就是房子都蓋滿了，要拆人家的房子才能蓋成本太高，那不如弄出空地來蓋。淡水是因為沒有就業機會，鳳鳴重劃區旁邊就是工業區，但重劃區要發展起來至少要1X年，現在不比以前了，70~80年代經濟起飛，有錢人多、房子又便宜、戰後嬰兒潮的小孩也長大了，房子隨便蓋隋便賣。
新北房市交易量增56.3% 鳳鳴重劃區帶動鶯歌買氣 新北市地政局今公布3月房市交易移轉棟數，總計5797棟，較2月增加2087棟，增加幅度高達56.3%，其中以鶯歌區增加216棟、增幅459.6%最明顯，房地產專家分析，鶯歌受惠於鳳鳴重劃區話題熱與交屋潮，帶動移轉量增加。住商機構新北首席協理趙中康表示，鶯歌在三峽房價高漲後，許多買方轉進鶯歌，加上受惠於鳳鳴重劃區話題熱與交屋潮，帶動移轉量增加。目前鶯歌車站與陶瓷老街預定站周邊每坪平均單價約20至21萬元間，加上三鶯線將通車，頗具上漲空間。 sway 先生 拜託一下 據實以報 好嗎!
年輕人可以買山佳這種的，如果夠便宜，要去台北桃園都方便
地方物價也不貴
年輕人當成起家厝，是很好
現在不是漲了？你只會打嘴炮！
看到影片中桃鶯路,我很懷疑是否說錯了,15年前買在附近,店家及車流越來越多,上下班時間的桃鶯路是塞到爆,平時也沒影片中的誇張,只能說是別有用心,但我還真希望是鄉下
三峽北大都漲翻了~鳳鳴離桃園火車站這麼近算鄉下??唯一講對的是住得很舒服
鳳鳴鶯桃路上的小吃滿到一個不行，每次都要想我要選哪一間買，就連麥當勞都有s大形容是鄉下???
鶯桃路交通超級方便，去桃園火車站也方便，也有國二可接國一跟國三往返北南，鶯桃路整條也都是吃的跟攤販，前景有捷運，火車，聽你的繼續等，要怎麼當有殼有家的人
好爛的影片都在胡說八道，我在鶯歌出生長大我來說說
2:18 這邊截圖說機能不好是鄉下，那是你對那邊不熟，從自由聯盟過去那一段超級熱鬧還有麥當勞你怎不截圖?路邊小吃超級多好不好
然後要我說的話，靠火車比靠什麼機捷、輕軌、近幾年做的繞路捷運可靠多了，路線直通通往台北，鶯歌26~30分鐘到北車
而且鶯歌幾十年來，幾乎沒有天災人禍，頂多桃鶯路一帶是比較容易積水，但沒有什麼山崩地裂、房屋倒塌、重大治安問題等等
公路交通就是要靠大湳交流道，距離也不遠，上去是2號高速公路，要往國道1、3或是機場都方便
我不會說這邊是超級好到沒得嫌，但確實在現在預算有限的考量下，甚至在我眼中如果是要去北市，那我認為比林口青埔三峽淡水這些地方都還要好得多
鳳鳴重劃區精品建案開案首月即完銷 品質是獲市場買單關鍵
現在鳳鳴有的新建案全部幾個月內完銷，有買的實價登錄都漲兩成，臉腫腫的，信他會吐血😂不懂裝懂
你不要亂說話。重劃区隔鶯桃路。。桃鶯路。。就有二家麥當劳。。四家便利商店。。將近60小吃店。。要什麼都有生活機能很好。。口口聲聲鄉下。。。,1
不好意思我住鄉下！！！！
鶯桃路上路邊小吃多到數不清，要不要介紹幾家給你！？
餓不死，還不用要會自己煮飯哦～
街景往前拉一點看看吧，用一個本來就不是很熱鬧的頭段來說是鄉下....在地的看了都傻眼！
介紹幾家給我可以嗎@@
最近才去看預售屋，幾乎銷售一空⋯才幾個月時間。
當年你明明負擔的起鳳鳴的房價,現在後悔了吧
整天看這些網紅唬爛 你永遠都買不起房
要便宜就買鳳鳴的意思？
sway 印象中只有會酸而已 聽他話到現在什麼都沒買到
真懷疑他真的有認真研究過嗎?這一區離桃園市中心只有3km,鶯桃路桃鶯路整條路商家林立十分方便，重劃區目前可以吃舊市區的機能完全沒有便利性問題，且這區工作機會多交通便利機能好只要住的舒適漲不漲不是重點。
還有房價已經漲上去了好嗎...............................
鳳鳴重劃區很熱鬧，鶯桃路上你想的到的都有，重劃區即將有火車站及捷運站，而且捷運站還會連結到桃捷，重劃區內有規劃商業區，就如同北大特區，10多年前歐洲系列的建案，一坪13萬左右，現在中古的歐洲系列一坪要26萬！趁現在鳳鳴重劃區還在起步階段趕快卡位才是正道。
這什麼房市專家 笑死😂
屎味看壞的地方=低基期必漲
看完影片 覺得主持人完全不了解鳳鳴的生活機能 而且鶯桃路 往前走桃鶯路商圈非常熱鬧 也是當地人主要的生活機能地帶 被他的生活機能不方便 功課做的超不足🙄️
現在2024年 新建案一坪45萬了
2020那時候一坪才25萬左右
誰說漲不起來的？直接漲了快一倍
滿滿的打臉🤦🏼♂️
三峽北大都已經站上4字頭了 還在說鄉下不會漲?? 根本都完銷了= = 到底?
早知道多買兩間
北大以前長草期12萬沒人要
鳳鳴重劃區 已經具備很多利多
這個外行人 完全不懂
買不起房可以關注他 有點安慰
他是不是都希望大家不要買 自己才有機會買到？🤣
聽你嘴怎麼多年，只要你說不會漲的，就一定要快去買，因為你講完後的地方都漲不停，我笑了🤣🤣🤣🎉
2020年人口開始負成長，以後每年人口只會快速下降，你要趕快去買，買好買滿。不然以後就買不到了。
@@lakeblue4300 哈！我一定會去買的，請放心，必漲👌
已經買了 菁英匯3the Q
抱歉我拿出來隨便丟一下就一堆人在問 笑死
@@zenjoseph3960 哈哈，我在和雅，商場正對面，人口負成長，也會有大量外勞移入，根本不擔心空房，等房價降，慢慢等吧！
兩年後驗證，結果被打臉。
去年11月搬進這區，我只能說這影片很臨時抱佛腳⋯⋯
在風傳媒就特別討厭他了
講話非常主觀
全是個人偏見
毫無公信力可言
果然是名嘴，黑白講
他還有什麼可以聽的，什麼都不能買啊。全部都買板橋就好了。
真的 聽他講話就杜爛 根本亂講
以為大家都是有錢多到能買台北市跟板橋特區是嗎⋯ 那住外縣市的人不就被他講的更慘，莫名奇妙
火車站的站別順序都講錯了好嗎.........
三峽北大人很多，那裡鄉下了
他是要為蛋黃區建案護航
這種被現實一直打臉的影片實在有夠可笑 xd
三峽北大特區至少有人行道有規劃好，有現代都市該有的樣子，但鶯歌那邊，看人行道的設置就知道還很落後。
三峽? 有台鐵再來說嘴囉 :)
鳳鳴叫鄉下?又過一年實價自己去查看看，我看他要搞笑到那時候。
一個很好住，炒不起來的地方幹嘛酸房價不會漲
除了一直提鄉下，沒什麼內容！
40秒的時候他是在打嗝嗎🤔
樹林 > 南樹林 > 山佳 > 鶯歌 > "鳳鳴" >桃園
才對
對說錯
屎先生說不好的就是會漲！👍
影片下的簡介很好笑
這個人從出道開始，我就一路注意他了，
說真的，根本是不動產的外行人，
我不知道是什麼勇氣一直胡言亂語
以為自己直說？就會有很多人看？
先去瞭解當地 不要一直在那邊鄉下
太貴了
不懂別亂講
漲翻天惹 這臉要多腫
聽你在鬼扯
大量投資客崩潰中www
請回頭查查房價,sway才被打臉了
講的好像捷運開整晚似的
打回原形！鶯歌「鳳鳴」價量俱衰..單季剩11件交易 房仲分析2大關鍵因素
2020-08-24 去年8月的新聞 sway 先生 你馬 幫幫忙 ................................昏倒
其實鳳鳴重劃區生活機能還行，但個人覺得這裡最好還是以自住為原則來購買，投資客不要來。
以區位來說，這邊從來不以"台北"自居，鶯歌一直是桃園的衛星都市，而鶯歌的鳳鳴是位於桃園、龜山、八德交界的新北市邊陲，若要
以建商開出的表價來對比新北市房價似乎划算，但這個價格為什麼不直接去買正桃園區的市中心?
大湳交流道、三鶯線及台鐵鳳鳴站是交通的亮點，也是被炒作的點；國道上下班塞死，三鶯線只到頂埔還只是中運量(參考環狀線)，轉換藍線到台北還不如直接搭台鐵，而且距離台鐵鳳鳴站夭壽遠，根本無法互相轉乘；台鐵鳳鳴站是"桃園捷運紅線"的車站，未來是否併入縱貫線營運? (併入不就變成要插正班空隙才有發車?這樣班次會密集嗎?)，至於公車，算了吧........
目前這邊建案幾乎都主打出租投報率，確實目前吸引很多龜山工業區從業人員來這裡租房( 所以你的鄰居是來來去去的藍領?)，但如果未來鳳鳴站有停縱貫線電聯車的話，那幹麻花一大筆錢買在這邊? (搭火車來不就好了@@大不了再買一台二手機車放在鳳鳴站周邊)
雙校園=文教區 ? 鳳小還行，雖然當地人很多選擇到桃園唸，至於鳳中每年核定招生名額竟比鳳小畢業生還少，鳳小畢業生都不想唸鳳中了，你還幻想雙校園文教區? 要不要問問這邊多少人選擇跨區去建國、福豐?
這邊其實有限高喔，很多建案戶數還小於40戶的，有沒有想過要維持與大社區相同的管理需要負擔多少管理費?
本來大湖路旁有個水池，也兼做下大雨時的蓄洪用，國際新城下大雨時會有洪水來不及宣洩的狀況，以後鐵路地下化後，這些水往哪裡流? (有個鳳鳴滯洪池驗證這邊會淹的風險)....有人會說排入大排水溝不就好了？這邊最大的排水溝，也就是東門溪，在哪裡你們知道嗎？就是切過及人幼兒園旁邊那個廟下方那個水溝，穿過龜山工業區成為南崁溪的上游支流，但難道要水從大湖路一路蔓延到鳳鳴路才排入東門溪嗎？好不容易這條排水溝在桃鶯路端的箱涵施工完成了（不然自由聯盟前每逢大雨必淹），但這條排水溝有能力快速容納瞬間的雨水嗎？這兩年颱風都對台灣很好，還沒有驗證功能，當然上游八德沿線四個滯洪池完工後一定有幫助，鳳鳴滯洪池也會幫忙留滯山上流下來的洪水，真心希望不要發生不好的狀況。
綜合以上，這是真實本地人的想法，誠心希望投資客不要來，拜託龜山工業區從業人員搭火車來，甚至私心希望勞力密集的產業離開龜山工業區，這邊車流量降下來後，減少來來去去的租屋客後，鳳鳴會是個自住的好選擇，我想在這邊好好生活，不希望環境變糟，實在無力(無能力)再換環境了@@
桃園真的達到生活便利的免強就是中路重劃區 小檜溪交通不便 經國旁邊有中油煉油廠，你看看有多少人想住經國? 鳳鳴的劣勢大概就是三不管地帶，社區住戶習慣不同，因為住戶有新北市跟桃園市，兩縣市光環保政策就不同了。 住在這也快一年的，塞車情況講實在話還好而已，上述的桃園重劃早上上班時段每個都塞得比鳳鳴嚴重。 最後就是開發緩慢。
因台鐵捷運再過一年就陸續完工，鳳鳴因為是民間自辦重劃區，手上有土地的人都不願意釋出土地開發，都要等交通設施完工後才要高價開發，前陣子全聯有意來鳳鳴就是土地喬不攏導致破局。
問他………一樣看空…看空“……
不過鶯歌未來有新北市美術館咧
只差沒有大型商場百貨
鳳鳴 重劃區 有個 商業 預定地 當建案齊全 人口紛紛入住密集後 或許就有了